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地产优等生万科陷债务展期传闻 多只境内债下跌

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  地产“优等生”万科,引发了外界对于其偿债能力的关注。

  3月4日,万科多只境内债走低,其中,“22万科06”一度跌幅近20%,“20万科08”跌超35%,“21万科02”跌近3%。

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  分析人士认为,这可能是受到万科与新华资产债务展期传闻的影响。日前有传言称,万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期,其中与新华资产100亿元的债务展期谈判被拒绝。

  不过,针对万科与新华资产的债务展期传闻,新华资产进行了澄清。万科方面目前没有公开回应。

  新华资产管理股份有限公司日前发布公告称,近期关注到有关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业,一直与公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司,公司对中国经济发展充满信心,坚决服务国家战略发展大局,支持中国房地产业健康发展。

  “现在房地产市场信心不足,由于市场销售没有明显回暖,所以一旦有债务展期方面的消息,市场的反应就会比较敏感。”一位接近万科的人士表示。

  对于债务相关具体情况,根据新华保险发布的2023年上半年财报信息,新华保险参与万科债权计划共三期,金额共计52.02亿元,包括“新华-万科武汉不动产债权投资计划”,实收投资款26.25亿元;“新华-万科物流基础设施债权投资计划(3期)”,投资15.77亿元;“新华-万科昆明债权投资计划(1期)”,投资11亿元。

  其中最快到期的一笔“新华-万科武汉不动产债权投资计划”,将在2024年12月25日到期。

  而从目前万科已公布的财报数据来看,今年其货币资金能够覆盖短期债务压力。

  数据显示,今年上半年,万科到期的境内债余额约63.3亿元,境外债为12.3亿元,合计约150.6亿元。未来12个月内到期的境内债规模为240.8亿元,境外债到期债务规模为12.3亿美元。

  现金流方面,截至2023年9月底,万科货币资金为1036.8亿元,对短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

  不过,今年以来,房地产行业开发业务大幅放缓,虽然万科依旧保持行业前2名的位置,但由于整体行业低迷,万科也受到了影响。

  克而瑞数据显示,今年前2个月万科累计销售额 334.5亿元,同比下滑41.7%。其中2月单月销售额141.5亿元,同比下滑52.08%。

  与此同时,万科仍保持一定的投资节奏。公告显示,2024年1月,万科共新增3个地产项目,拿地项目分别在银川、昆明和贵阳;而据券商测算数据,万科当月土地投资强度为9%,拿地均价约5080元/平方米。

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